UVA
UVA Immobilien GmbH
Agricolastr. 3
08371 Glauchau

Tel.:    03763 / 15158
Fax:    03763 / 15159
e-mail: info@uva-immobilien.de

Öffnungszeiten:
Mo. 9:00 - 14:00 Uhr
Di. 9:00 - 17:00 Uhr
Mi. 9:00 - 14:00 Uhr
Do. 9:00 - 17:00 Uhr
Fr. 9:00 - 14:00 Uhr

Sondereigentumsverwaltung

UVA

Sondereigentumsverwaltung

Vertrauen muss verdient werden, seit 16 Jahren sorgen wir erfolgreich dafür, das Wertvolles dauerhaft erhalten bleibt.

Viele Eigentümer haben den Vorteil sorgloser Verwaltung ihres Sondereigentums erkannt und in unsere Hände gelegt.

Hausverwaltung verstehen wir nicht nur als reine Dienstleistung sondern insbesondere auch als Vermögensverwaltung.
Es ist uns durchaus bewusst, dass uns unsere Auftraggeber nicht unerhebliche Werte zur langfristigen Betreuung anvertrauen.
Neben der Werterhaltung durch angemessene Objektunterhaltung werden wir daher auch ständig bemüht sein, durch Aufzeigen werterhöhender Maßnahmen  und geschicktem Verhandeln beim Abschluss von Mietverträgen eine mögliche Wertsteigerung zu erreichen.


Kaufmännische Verwaltung

  • Entgegennahme von Mängeln, es werden seitens der Verwaltung erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung eingeleitet
  • Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen des Sondereigentums in Auftrag geben, überwachen und dokumentieren
  • Abwicklung Zahlungsverkehr
  • Jahresabrechnung, Betriebskostenabrechnung
  • Kontoführung, Zahlungsverkehr, Buchhaltung
  • Buchung und Kontrolle der Einnahmen
  • Mietkontrolle, Mahnung und Mietinkasso
  • Objektabrechnung für den Eigentümer
  • Anpassung Nebenkostenvorauszahlung
  • wirtschaftliche Auswertungen
  • Verträge mit Versorgungsträgern abschließen bzw. überwachen und Sondertarife verhandeln
  • Verhandlungen und Schriftverkehr führen mit Behörden, Versicherungen, Nachbarn  u. allen anderen Externen, die mit der Immobilie in Verbindung stehen
  • regelmäßige schriftliche Informationen über Vorkommnisse am Objekt
  • Versicherungen, Angebote einholen, Verträge abschließen, Schadensfälle abwickeln
  • Vertragsverwaltung, Beschaffung, Aufbewahrung und Aktualisierung aller kaufmännischen Unterlagen
  • Aufbereitung der Unterlagen für Rechtsstreitigkeiten
  • Verwaltung der Schließanlage
 

Technische Verwaltung

  • kurzfristige Beauftragung von Fachfirmen bei Mängelanzeigen durch Verwalter
  • regelmäßige Berichterstattung über Vorkommnisse in der Wohnung an Eigentümer
  • Optische und technische Objektüberwachung
  • Instandhaltung und Instandsetzung der Sondereigentums, Angebotseinholung
  •  Instanthaltungspläne erstellen, Auftragsvergabe durch Verwalter
  • Erstellung von Mängellisten, Entgegennahme von Reparaturaufträgen
  • Baubetreuung, Kontrolle von Arbeits- und Bauausführung, Bauabnahmen
  • Baubeschreibung, Baugenehmigung einholen, Handwerkerrechnungen prüfen
  • Wartungsverträge abschließen und kontrollieren
  • Handwerkerrechnungen prüfen
  • Gewährleistungsfristen überwachen, Geltendmachung Gewährleistung
  • Hausmeisterleistung soweit vereinbart, Anleitung, Beaufsichtigung und Kontrolle
  • Hausreinigung soweit vereinbart , Anleitung, Beaufsichtigung und Kontrolle
  • Erfüllung technischer Auflagen und Vorschriften, Zusammenarbeit mit Behörden, Feuerwehr
  • Beschaffung, Aufbewahrung und Aktualisierung der Bestands- und Revisionspläne
  • Flächen- und Kubaturberechnungen
  • Betriebsanleitungen für technische Einrichtungen
  • Teilungserklärung
  • Wartungsverträge abschließen und Kontrollieren
  • Betrieb gemeinschaftlicher Wascheinrichtungen
  • Führen eines Inventarverzeichnisses gemeinschaftlicher Geräte und  Maschinen
 

Vermietung und allgemeine Verwaltung

  • Mietersuche und  Auswahl, Bonitätsprüfung
  • Vorbereitung und Erstellung von Mietverträgen, sonstiger Schriftverkehr
  • An und Abmeldung bei Versorgungsträgern
  • Wohnungsübergaben und -abnahmen durchführen und Protokoll erstellen
  • Ablesungen Gas, Wasser und Energie (Versorgungsträger)
  • Mietergespräche führen, bei Bedarf Mieterversammlungen durchführen
  • Vertragsverwaltung, Kautionsverwaltung und Abrechnung
  • Erstellung und Durchsetzung der Hausordnung und Durchsetzung von Ordnung und Sicherheit
  • Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht
  • Mieterhöhungen entsprechend ortsüblichem Mietindex durchführen
  • Verwaltung zentraler Schließanlagen
  • Überwachung und Durchsetzung der vertraglichen Verpflichtungen des Mieters
  • LZB-Genehmigung der Indexvereinbarungen beschaffen
  • Aufbereitung von Unterlagen für Rechtsstreitigkeiten
  • Vertretung des Eigentümers im Außenverhältnis und gegenüber den Mietern